[Cùng đọc - số 1] Bất động sản 2021

Đây là chuyên mục mới, mình đặt tên nó là [Đọc cùng bạn]

Mục đích chính của chuyên mục này là làm giàu bằng việc ăn cắp nội dung từ người khác (cười). Mình đùa vậy thôi.

Mỗi ngày trôi qua có rất nhiều tin tức, nhưng bản thân mình bị ấn tượng bởi vài tin tức nhất định.

Lý do có lẽ là vì nó ở trong vùng những gì mình đang quan tâm nhất.

Nhà cửa là một chủ đề quan trọng với hầu hết mọi người. Từ lâu, mình đã được nghe những câu hỏi đại loại kiểu "tôi có nên mua nhà hay không?".

Bản thân mình từ năm 2019 đến giờ vẫn luôn nghĩ giá nhà đang trở nên quá đắt đỏ.

"Quá đắt đỏ" so với cái gì thì mình lại không trả lời được.

Niềm tin của mình cho rằng, không nên mua sắm khi mọi người đều đang vui. Niềm vui kích thích việc mua sắm, đó là lý do các siêu thị luôn cố gắng làm cho khách hàng vui dù họ có đến để làm gì đi chăng nữa.

Đối với nhà cửa - niềm vui làm giảm khả năng thương lượng về một cái giá thấp hơn.

Điều gì tuyệt vời hơn nếu bán hàng cho một cặp vợ chồng có con vừa đỗ Đại Học Y chứ, hay một anh chàng sắp làm đám cưới.

Trên thị trường có câu nói "luôn có khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế. Nó chỉ là vấn đề thời gian để khoảng cách ấy được thu hẹp lại. Nhưng thực tế là một điều gì đó khá khó chịu. Cho nên ít khả năng thực tế phải đi lên (rise) để bắt kịp kỳ vọng. Mà ngược lại, đa phần kỳ vọng phải đi xuống (decline) để khớp với thực tế".

Điều này có nghĩa rằng, trừ khi có một sự kiện hiếm gặp (khủng hoảng 2008) - thì mới khiến cho mọi niềm tin trở thành sợ hãi. Còn không thì khả năng cao kỳ vọng vượt xa thực tại.

Niềm tin giá nhà đất sẽ tăng khiến người ta đi mùa nhà vì sợ nếu không mua bây giờ, thì về sau sẽ khó mà mua được.

Yếu tố thứ hai, chính là vấn đề về quy hoạch. Những thông tin quy hoạch mới tạo ra làn sóng đầu tư bất động sản, cũng như thanh khoản cho thị trường này.

Do đó, trong năm 2021, mặc dù đại dịch vẫn đang diễn biến phức tạp, giá nhà vẫn tiếp tục tăng cao.

Tuy nhiên, thị trường BĐS là một thị trường có tính chu kỳ rõ rệt. Hãy nhìn vào hình ảnh sau:

Ngày ấy sẽ đến

Với bất kỳ một người "nghèo" nào (như mình) cũng sẽ suy nghĩ về việc khi nào thì nên mua nhà.

Với mình, thì mình sẽ đợi ngày mà toàn bộ nền kinh tế đen tối - đó sẽ là ngày vui vì giá BĐS sẽ giảm về mức tối ưu - đương nhiên, không có nhiều nhà đẹp vào thời điểm này.

Tuy nhiên, bao giờ là một câu hỏi rất khó trả lời. Ở các thị trường khác, chu kỳ giảm giá phải diễn ra sau hàng chục năm.

Giá nhà đất tại Tokyo

Giá nhà đất tại London

Tại VN, hàng chục năm tới là một tương lai không ai biết trước.

Nếu lúc này có tiền mặt mà không biết đầu tư vào đâu, thì mua một căn nhà là một điều hợp lý.

Giá nhà đất hoàn toàn có thể chống lại được áp lực lạm phát (nếu không tính toán đến khấu hao căn nhà)

Kết luận.

Nếu ai đó bảo mình có mua nhà ở thời điểm này không? - mình sẽ nói là không, vì mình cảm thấy giá nhà đang quá đắt đỏ, mình cũng muốn hedge lại lạm phát theo cách riêng, và quan trọng hơn, mình muốn có nhà ở một miền quê yên tĩnh hơn là thành phố.

Nếu mình phải đưa ra lời tư vấn cho người khác? - mình sẽ nói là có. Vì thứ nhất, nếu họ có sẵn tiền mặt và không có kênh nào để chống lại lạm phát. Và thứ hai, nhu cầu của họ cần có một căn nhà để ổn định cuộc sống và xây dựng gia đình.

Không phải ai cũng hoan nghênh sự lập dị.

Bài viết không có nhiều nội dung ý nghĩa cho lắm :))) nhưng thôi, vì đây chỉ là chuyên mục mình cập nhật các tin tức thú vị mà mình đọc được trong tuần.